При помощи нотариуса можно осуществить все возможные регистрационные действия в Едином государственном реестре юридических лиц: создание юридического лица, внесение изменений в сведения о юридическом лице и ликвидацию юридического лица. При этом действия производятся нотариусом с максимальной экономией времени для обратившихся лиц, так как по просьбе заявителя нотариус может самостоятельно передать сведения в Федеральную налоговую службу, что особенно актуально в случае нахождения представителя юридического лица вне места регистрации юридического лица.
О процессуальных вопросах и сроках представления документов при передаче нотариусом сведений в Федеральную налоговую службу разъяснила нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Тамара Литвиненко.
Актуальным способом защиты юридических лиц от возможных проблем в будущем служит присутствие нотариуса при принятии решения органом управления юридического лица. Анна Леонидовна рассказала, в каких ситуациях может подстраховать присутствие нотариуса на общем собрании участников юридического лица.
В передаче также были затронуты вопросы перерегистрации юридических лиц, осуществлявших свою деятельность до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации и возможность использования электронного документооборота при совершении нотариальных действий не только в отношении юридических лиц, а и в других ситуациях.
О чем важно знать владельцам долевой собственности, в утреннем эфире телеканала «Россия 1» рассказала нотариус г. Москвы Александра Игнатенко. Нотариус пояснила, что если встает вопрос о продаже доли в праве общей собственности, продавец обязан, прежде всего, предложить ее остальным владельцам недвижимости. На юридическом языке такое правило называется преимущественным правом покупки и следует из статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Только получив отказ или оставшись совсем без ответа по истечении 30 календарных дней, можно идти на сделку с третьими лицами. Важный момент — доля должна предлагаться на равных ценовых условиях как для совладельцев собственности, так и для сторонних покупателей.
За соблюдением таких правил с июня 2016 года следят нотариусы. Именно в прошлом году в силу вступил Федеральный закон № 172-ФЗ, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок с долями в праве общей собственности. Помимо соблюдения преимущественного права покупки нотариус тщательно проверяет все документы, реальную волю и волеизъявление сторон договора, выясняет добровольность и осознанность действий продавца и покупателя, предотвращает возможность совершения притворной сделки, если речь идет о дарении.
Введение обязательной нотариальной формы стало первым эффективным шагом в борьбе с квартирным рейдерством. Многие эксперты предлагают пойти дальше и запретить на законодательном уровне отчуждение микродолей в недвижимости, тем самым, ограничив число сособственников адекватно размеру жилплощади. Пока подобная инициатива только обсуждается, владельцам долевой собственности важно помнить обо всех нюансах отчуждения такой недвижимости, действовать исключительно в рамках закона и пресекать намерения других сособственников обойти существующие правила ради своей выгоды. Если же возникают вопросы юридического характера, лучше сразу обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу — нотариусу.
Конечно же, в такой теме нельзя было обойти стороной и вопросы, связанные с составлением завещания. Подробно о том, как правильно составить завещание, какие формулировки использовать для того, чтобы избежать споров между наследниками в будущем, и как защитить завещания от рисков оспаривания, рассказала нотариус г. Москвы Александра Игнатенко. Герой сюжета, обратившийся к нотариусу за консультацией по распоряжению своим имуществом на случай смерти, не типичный для нашей страны завещатель. 29-летний Максим – успешный и довольно состоятельный для своих лет бизнесмен. Недвижимость, долю в компании, права на интеллектуальную собственность и другое имущество он уже сегодня хочет завещать своей единственной дочери. Нотариус объясняет молодому человеку, как избежать путаницы и споров в отношении состава наследственной массы.
Сама процедура удостоверения завещания у нотариуса происходит следующим образом: завещатель вместе с нотариусом составляет проект документа, готовый текст распечатывают на специальном бланке с несколькими степенями защиты, завещатель еще раз читает текст документа и, если замечаний нет, завещание удостоверяется нотариусом. Вся информация о документе надежно сохраняется в Единой информационной системе нотариата. Для этого функционирует отдельный реестр – Единый реестр завещаний, доступ к которому есть у всех нотариусов РФ. Благодаря этому наследники могут обратиться в любую удобную нотариальную контору для проверки факта наличия завещания и выяснения ФИО нотариуса, у которого хранится документ. Что именно прописал наследодатель в завещании, наследники смогут узнать только после предоставления всех необходимых документов и открытия наследственного дела. Также ЕИС нотариата позволяет избежать путаницы в случае, если гражданин несколько раз изменял или отменял ранее составленное завещание. При запросе в системе нотариус увидит именно актуальную версию документа.
Важным фактором в обеспечении защиты прав завещателя выступает запись процедуры удостоверения документа, которая сегодня возможна благодаря оснащению нотариальных контор устройствами видеофиксации. Такая запись послужит весомым доказательством в суде, если кто-то из «обделенных» родственников будет пытаться оспорить последнюю волю умершего, апеллируя к неосознанности действий или факту давления на завещателя.
Нотариат — правовой институт, деятельность которого напрямую связана с Минюстом. «Нотариат, как институт предварительного правосудия, в конечном счете оберегает граждан и корпорации от мошенничеств и других незаконных действий. Сколько мы слышали об этих черных риелторах, о том, когда трагедиями заканчивается то, что люди не защищены на рынке недвижимости? Поэтому нотариат должен наращивать свою компетенцию», — подчеркивает статс-секретарь, заместитель министра юстиции Юрий Любимов.
Минюст, как «главный консультант Правительства по правовым вопросам», принимал самое активное участие в подготовке законов, улучшающих жизнь граждан, о чем говорили в фильме министр юстиции Александр Коновалов и заместитель министра Юрий Любимов.
В последние годы происходит планомерное расширение полномочий нотариусов. Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик в своем интервью рассказал о том, что за последние несколько лет изменился сам характер нотариальной деятельности: нотариат по собственной инициативе разрабатывает и внедряет в работу новейшие цифровые сервисы, чтобы отвечать потребностям общества эпохи высоких технологий.
Развитие электронного нотариата позволило повысить гарантии достоверности юридически значимых сведений, а также сделать обращение к нотариусу максимально комфортным и не затратным по времени.
«Мы отошли уже от некоего стандарта, когда сначала нужно постоять в очереди, потом подождать, когда тебе напечатают документ, а потом еще самим нести куда-то, чтобы его зарегистрировать. Современный нотариус работает в режиме „одного окна“. Он в электронном виде запрашивает все сведения из реестров, составляет сделку, удостоверяет ее и направляет на регистрацию», — подчеркивает президент ФНП.
Запущенные в эксплуатацию Федеральной нотариальной палатой электронные сервисы помогают решать остро стоящие вопросы. «Была проблема мошенничества с залоговыми автомобилями, когда покупали автомобиль на вторичном рынке, а потом приходили судебные приставы-исполнители и забирали автомобиль, и гражданин лишался и денег, и автомобиля. На сегодняшний день граждане защищены от подобных мошеннических схем», — заявляет Константин Корсик.
Реестр уведомлений о залоге движимого имущества, созданный ФНП, стал эффективным инструментом защиты прав добросовестных приобретателей.
Он содержит в себе информацию об объектах движимого имущества, которые обременены долгами. Это незаменимый ресурс для представителей бизнеса и простых граждан. Благодаря реестру, который доступен совершенно бесплатно, каждый может защитить себя от мошеннических действий злоумышленников.
«Если вы собираетесь купить автомобиль, надо зайти на специальный сайт, который доступен в сети Интернет на сайте ФНП, ввести идентификационный номер машины, так называемый VIN, и посмотреть, нет ли какого-либо залога в отношении этого автомобиля», — поясняет нотариус города Москвы Илья Радченко.
Согласно закону, если на момент приобретения машины в реестре не содержалось сведений о том, что данное имущество было заложено, то убытки, в случае, если спорная ситуация все же возникнет, понесет банк, который вовремя не внес сведения в реестр. Удостоверенная нотариусом выписка, подтверждающая отсутствие информации о залоге, станет неоспоримым доказательством добросовестности приобретателя.
Широкое распространение преступных схем с использованием поддельных завещаний — еще одна серьезная проблема, которую помогли решить высокие технологии.
Российский нотариат по праву называют одним из наиболее передовых правовых институтов. А надежной базой для опережающего развития стала созданная Федеральной нотариальной палатой Единая информационная система нотариата, содержащая в себе сведения обо всех основных нотариальных действиях. Она служит уникальным высокотехнологичным инструментом, который постоянно совершенствуется. В борьбе с использованием фальшивых завещаний также помогло создание единого электронного реестра.
«Единый реестр завещаний — он же ставил задачу просто, элементарно, поиска завещания, в ситуации, когда человек просто не знает, где это завещание составлено, у какого нотариуса оно находилось», — рассказывает статс-секретарь, заместитель министра юстиции Юрий Любимов.
До 2014 года поиск завещания был сложной задачей, ведь завещание могло быть составлено у любого нотариуса, в любом городе страны. Сегодня поиск завещания у любого нотариуса занимает считанные минуты. «Любой нотариус, который ведет наследственное дело, если ему представили поддельное завещание, он уже через две-три минуты будет знать, что такого документа никогда не существовало», — поясняет нотариус Илья Радченко.
В скором времени, так же, как сегодня проверяются завещания и все основные нотариальные действия, можно будет мгновенно проверить абсолютно любой нотариально удостоверенный документ.
Министр юстиции Александр Коновалов подчеркивает, что «люди должны быть обеспечены современными, удобными информационными сервисами и сервисами услуг».
В январе 2018 года Федеральной нотариальной палатой будет запущена новая версия Единой информационной системы. Именно она призвана обеспечить бесперебойную работу всех реестров и сервисов, необходимых нотариусам для работы в реалиях современной жизни. Это не только еще один шаг в сторону удобства и оперативности получения нотариальных услуг, но и надежная защита от подделки нотариальных актов, гарантия достоверности всех сведений, которые в них содержатся.
Проблема защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости продолжает оставаться актуальной. Массовые случаи мошенничества, преступлений в этой сфере направлены, прежде всего, против рядовых и социально незащищенных граждан, не имеющих возможности оплачивать услуги дорогостоящих юристов. Более того, высокое количество оспариваемых впоследствии сделок ведет к тому, что записи государственных реестров отменяются, а добросовестные покупатели, которые на их основании совершили сделку, теряют и деньги, и жилье, зачастую — единственное.
Защита прав собственности в сфере оборота недвижимости является традиционной прерогативой нотариуса в большинстве европейских государств и других странах с системой латинского нотариата (это многие государства Латинской Америки, Африки, а с недавнего времени и Китай выбрал этот путь), где экономическую и правовую стабильность рынка недвижимости, достоверность данных государственных реестров обеспечивает именно нотариат. Опыт развития небюджетного нотариата в Российской Федерации, его достижения в решении задач, которые последовательно ставились перед ним законодателем в последние годы, также свидетельствует о готовности отечественного нотариата взять на себя ответственность за обеспечение законности на рынке недвижимости.
Чтобы защитить права наиболее социально незащищенных граждан в наиболее проблемных сегментах рынка недвижимости, побороть «квартирное рейдерство», законодатель в 2016 году обратился к помощи нотариата. Тогда было введено обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок с долями недвижимости, а также сделок с имуществом несовершеннолетних и недееспособных лиц. И эксперты отмечают сокращение количества случаев, когда профессиональные шантажисты, завладев микродолей в квартире, выживают из нее сособственников, вынуждая их за бесценок продавать свои доли. Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик напомнил, что схожую проблему — рейдерские захваты в бизнесе — также удалось успешно преодолеть благодаря введению обязательной нотариальной формы для сделок с долями ООО в 2009 году. Руководитель российского нотариата представил масштабный доклад, в котором были проанализированы причины существующих проблем в обороте недвижимости и возможности их решения.
Существующие масштабные нарушения прав граждан в этой сфере, по мнению участников слушаний, вызваны тем, что многие договоры купли-продажи недвижимости либо иных форм ее отчуждения все еще могут совершаться в простой письменной форме. Как отметила председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, «Ко мне на прием приходят граждане, у которых возникли серьезные проблемы с собственностью на их жилье, и им уже нельзя помочь — и каждый раз возникает вопрос, что ж вы не пришли раньше, чтобы вас можно было направить к нотариусу до, а не после той сделки, после которой возникли проблемы? И число таких обращений не уменьшается».
По словам члена Правления ФНП Александры Игнатенко, большая часть нарушений прав граждан происходит вследствие того, что стороны договора не понимали правовых последствий своих действий, подписанные ими договоры не отвечали их реальному волеизъявлению. Так происходит обман и отъем собственности у пенсионеров, граждан с низким уровнем правовых знаний. В то время как одной из главных обязанностей нотариуса, действующего от имени государства и объективно, а не в интересах лишь одной их сторон, является установление реальных воли и волеизъявления сторон, разъяснение им последствий сделки.
Об этом говорил и первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов: «буквально вчера смотрел очередной сюжет на федеральном телеканале — моряк живет в гараже, потому что лишился жилья, так как мошенники подделали подпись, и он не может этого доказать. Это случилось потому, что существуют сделки в простой письменной форме. А нотариальная форма — самая эффективная для защиты прав граждан и общепризнанная в мировой практике. Когда мы задерживаем введение обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью — мы потакаем мошенникам. Пока мы говорим об этом, сколько еще бабушек и дедушек поедут из Москвы за 101-й километр из-за мошенников? Надо найти консенсус и решить этот вопрос».
По словам депутата, в Комитете Госдумы по государственному строительству и законодательству эта мера — введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, поддерживается, но только в отношении физических лиц, которые являются слабой стороной в юридическом отношении. Для юридических лиц это может быть дополнительным обременением, так как они имеют свои возможности сопровождения сделки, и если идти по пути нотариальной формы — то только для физических лиц.
С Михаилом Емельяновым был согласен его коллега, первый заместитель Комитета Государственной думы по государственному строительству и законодательству Юрий Синельщиков: «Нотариальное удостоверение — эффективное средство предотвращения мошенничества. Сегодня преступность в России сокращается, прежде всего, за счет сокращения числа насильственных преступлений, и это хорошо. Но вот так называемая „беловоротничковая“ преступность, различные схемы мошенничества, имеет тенденции к росту». При этом депутат отметил, что нотариат за последние годы очень сильно изменился: «сегодня даже существует молва, что есть два института, которые активнее всего чистят свои ряды — это прокуратура и нотариат. Благодаря позиции Федеральной нотариальной палаты борьба с мошенниками вышла на новый уровень. И конечно же, сегодня через нотариуса оформить сделку с квартирой гораздо надежнее, чем через посредников».
Советник министра юстиции Российской Федерации Мария Мельникова в своем докладе подтвердила, что Минюстом уделяется самое серьезное внимание развитию нотариата: «за 3 года Минюст выпустил 43 нормативно-правовых акта в сфере нотариальной деятельности — все это направлено на повышение качества работы нотариата». Мария Аркадьевна подчеркнула, что для обеспечения работы со сделками с недвижимостью нужно идти в ногу со временем. «Те новые технологии, о которых мы не подозревали еще 5 лет назад, сегодня работают в нотариате. Единая информационная система нотариата позволяет вести реестры в электронном виде, и с нового года мы переходим на работу полностью в электронном виде. Это говорит о прозрачности. Мы доверяем работе нотариуса, как мы доверяем работе госорганов», — сказала она.
По словам судьи Верховного Суда РФ Александра Киселева, Верховный суд, рассматривая иски по приватизации жилья и сделкам с ним, удовлетворяет до 83% таких исков, при ежегодном числе рассмотренных дел — около 12 тысяч в год. Почему процент удовлетворения исков настолько высок? Участники такого оборота — пенсионеры, люди с низким доходом, они не защищены и легко внушаемы в силу возраста. Поэтому такой высокий процент удовлетворенных судом исков. «Позиция Верховного суда в отношении нотариальной формы по такому жилью — мы приветствуем это и считаем, что в отношении жилья нужна обязательная нотариальная форма сделки» — сказал Александр Петрович. Существует также и более высокая степень доверия судей к нотариальному документу, по сравнению со сделкой в простой письменной форме.
Член Правления ФНП, президент Нотариальной палаты Самарской области Галина Николаева обратила внимание, что «недавние поправки в закон о регистрации недвижимости и вовсе допускают регистрацию даже оспоримых сделок, совершенных с нарушениями норм законодательства. Нотариус не удостоверит оспоримую сделку, а вот регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации по такой сделке в простой письменной форме — по сути, риск лишиться своей квартиры законодательно допустим».
Говоря о том, каким образом возможно урегулировать ситуацию на рынке недвижимости, председатель Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская заявила: «Наша позиция однозначна. Необходимо обязательное нотариальное удостоверение. Серьезное отличие нотариальной формы сделок — их юридическая чистота».
Действительно, нотариус, осуществляя правовую экспертизу сделки, несет полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Если по его вине гражданину был причинен ущерб, то он возмещается за счет многоуровневой системы страхования ответственности нотариуса и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Как отметил президент ФНП, «система страхования профессиональной ответственности нотариуса действует, и примеры выплат по ошибкам нотариуса это подтверждают».
Как отметил Константин Корсик, существуют и альтернативы нотариальному удостоверению. Первая — создать систему страхования титула. Такой путь свойственен странам англо-саксонской правовой системы. Его ключевой недостаток — дороговизна. Цена такой услуги составляет 3–4% от стоимости объекта недвижимости сроком на 1 год. Второй вариант — развитие системы МФЦ. Однако и он не сможет решить проблему оспоримости сделок. И даже создание дорогостоящей системы подтверждения личности граждан — только малая часть необходимой проверки. Эта процедура не может заменить проверку волеизъявления сторон, понимания ими смысла своих действий, а ведь именно этим часто пользуются мошенники, отнимая жилье у граждан. Такую работу может выполнить только нотариус, выступающий готовым фронт-офисом Росреестра.
Андрей Приданкин, заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подтвердил высокую оценку качества работы нотариусов: «наши фронт-офисы — это нотариусы и МФЦ, нотариусы — наша лучшая фокус-группа для отладки цифровых технологий. При взаимодействии с нотариусом у нас всего 0,2% отказов — это очень хороший показатель. Остальные источники документов дают до 20% отказов в регистрации», — подчеркнул он. При этом, как отметил Андрей Борисович, «в одном нашем офисе Росреестра мы принимаем документы со скоростью, как в 8 офисах приема МФЦ. Проблема в том, что люди, сдавая документы подготовленным и квалифицированным приемщикам, получают меньше отказов, и сделка регистрируется быстрее. И попытка решения этой проблемы внутри регистратора — это дополнительные затраты, высокая нагрузка на регистраторов. Поэтому, с учетом развития бесконтактных технологий, мы крайне заинтересованы в улучшении качества подаваемого пакета документов». При этом, развивая систему бесконтактной технологии работы, Росреестр закрывает свои офисы: сегодня осталось по стране всего 1200 офисов Росреестра, и к концу года они также будут закрыты.
Важная проблема, о которой также заявил представитель Росреестра, которая имеет прямое отношение к чистоте сделок, это опасность недостоверного удостоверения личности путем электронной подписи: «растет количество подачи документов в электронном виде — 800 тысяч таких сделок уже обслужено. Рост в 2017 году — в 3 раза. При этом все процессы проверки волеизъявления и самой подписи на документах доверены электронной подписи. Но законодательство в части электронной подписи в нашей стране предельно и недопустимо либерально. Действует 98 частных удостоверяющих центров, и у них есть неограниченное количество доверенных лиц. В итоге мы имеем некий кусок пластмассы с микросхемой, который должен нам гарантировать, что это было действительно нужное лицо, оно было в сознании и пр., и оно добровольно подписало этот документ. Поэтому, если мы говорим о таком канале поступления электронных документов, то надо кончать с либерализмом в этой сфере. Путем государственного удостоверения электронной подписи или еще как-то».
Эксперты научного сообщества, в свою очередь, высказали свою поддержку обсуждаемой идее. Заместитель заведующего отделом гражданского законодательства и процесса Института государства и права при Правительстве Российской Федерации Олег Гутников обратил внимание на то, что «нельзя говорить о „нотариальной монополии“, как иногда высказываются противники нотариальной формы сделок. Это как если бы мы говорили о „судейской монополии“. Потому что нотариус осуществляет публично-правовую функцию от лица государства». А заведующая кафедрой гражданского и предпринимательского права Всероссийского государственного университета юстиции Марина Илюшина прямо заявила, что «если мы сейчас не введем обязательную нотариальную форму для сделок с жильем, то еще 10 лет будет потеряно. Надо вводить презумпцию нотариального удостоверения».
Важным вопросом слушаний стала доступность нотариального удостоверения для граждан. Президент ФНП отметил, что в 2015 году нотариальные тарифы были снижены втрое. А, согласно недавно принятому закону, была усовершенствована и система расчета тарифов на услуги правового и технического характера (УПТХ). Сегодня тарифы на УПТХ являются абсолютно прозрачными и экономически обоснованными. С прошлого года их предельный размер для каждого региона в отдельности устанавливает Федеральная нотариальная палата. При этом учитываются все социально-экономические показатели того или иного субъекта. В некоторых регионах новая система расчета привела к значительному снижению отдельных тарифов на УПТХ. Более того, нотариус не имеет права произвольно изменять размер этих тарифов, они едины для всех нотариусов конкретного региона. Так, сегодня полная стоимость нотариального удостоверения сделки с рядовой квартирой составляет в среднем по стране от 10 до 30 тысяч рублей, в зависимости от стоимости этой квартиры. При этом если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то, согласно Налоговому кодексу, тариф еще ниже. Это 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 рублей.
Как подтверждает статистика, благодаря сниженным в несколько раз тарифам, удобству обращения к нотариусу и гарантиям законности сделки доля нотариально удостоверяемых сделок заметно выросла, в целом по стране почти на 15%. Это привело к интересному эффекту — из-за того, что стоимость квалифицированных услуг нотариуса оказалась заметно выгоднее, чем расценки различных посредников на юридическое сопровождение сделки, последние тоже стали снижаться, в Москве — со 100 — 150 тысяч рублей до 40 — 80 тысяч. При том, что полная стоимость нотариального удостоверения в режиме «одного окна», с ускоренной регистрацией, составляет, к примеру, для квартиры в Москве ценой в 7 млн рублей — всего 27 тысяч рублей, что все равно выгоднее, при том, что только нотариальное удостоверение дает имущественные гарантии.
Член Правления ФНП, Президент нотариальной палаты Свердловской области Владимир Ярков обратил внимание собравшихся и на то, что нотариусы предоставляют большое количество льгот различным категориям граждан. «Сегодня 16 категорий граждан полностью освобождены от уплаты нотариальных тарифов. В год нотариусы совершают почти 1,5 млн действий на общую сумму 2 млрд рублей по льготам. А по бесплатным действиям нотариус также несет полную имущественную ответственность», — подчеркнул Владимир Владимирович.
Советник министра юстиции Мария Мельникова высказала мнение о том, что в вопросе предоставляемых нотариусами льгот нужно учитывать интересы не только льготников согласно категориям, установленным федеральным законодательством, но и тех граждан, которые, например, получают жилье в рамках региональных социальных программ, переселяются из аварийного жилья, приобретают жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала. С ней были согласны и другие участники слушаний.
Андрей Рыбалов, начальник Управления конституционных основ Конституционного Суда Российской Федерации рекомендовал усилить правовой эффект нотариального удостоверения, то есть ограничить возможность оспаривания, сократить срок иск давности, изменить стандарт добросовестного покупателя, то есть относиться к нему «помягче». Он также акцентировал внимание на том, что «обязательная нотариальная форма — это вторжение государства в рыночные отношения, и должна применяться для защиты социально незащищенных групп, поэтому это необходимо вводить только для жилья и только для физических лиц, которых надо защищать».
Говоря о возможности дальнейшего расширения сферы ответственности нотариуса в Российской Федерации, участники слушаний практически единодушно отмечали, что, прежде всего, речь идет именно о жилой недвижимости граждан. Этот сегмент рынка в особенности нуждается в имущественных гарантиях и надежной защите права собственности.
Причем нотариус здесь не противопоставляется и не заменяет других участников рынка. Как отметил Константин Корсик, «мы должны работать в связке. Риелтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки; нотариус обеспечивает правовую сторону вопроса; регистратор непосредственно вносит заведомо достоверные данные в ЕГРН. Думаю, все здесь присутствующие заинтересованы в наполнении ЕГРН достоверными сведениями. Таким образом, рынок недвижимости становится цивилизованным, а граждане, в конечном итоге, получают полную защиту своих прав и законных интересов».
Президент Федеральной нотариальной палаты заявил также, что «нотариат готов и далее совершенствоваться и оптимизировать свою работу. Сейчас рассматривается проект обязательной электронной подачи документов нотариусом на государственную регистрацию, что также уменьшит затраты граждан. В ближайшее время заработает второе поколение Единой информационной системы нотариата, в которой будут вестись все без исключения нотариальные реестры, что еще более затруднит деятельность мошенников. Кроме того, мы рассматриваем возможность ввести специальные сниженные тарифы для социально незащищенных слоев населения. Мы готовы обсуждать и другие пожелания по совершенствованию нашей работы».
Завершая слушания, Председатель Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству Андрей Клишас подытожил: «мероприятие очень полезно для того, чтобы выработать правильную и аргументированную точку зрения на вопрос обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, так как не должно быть у граждан ощущения хаотичных изменений в законодательстве».
Научно-практическое мероприятие посетили более полусотни нотариусов из разных регионов России. Открыл конференцию президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. Говоря о многовековой истории нотариальной деятельности в нашем государстве, глава нотариата отметил, что и сегодняшний этап развития института отличается большим числом крайне значимых и позитивных для нотариата изменений.
Расширилась сфера полномочий нотариусов в сфере оборота недвижимости, в корпоративных, залоговых, долговых отношениях. Сформировалась многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариуса, повысились должностные требования, усовершенствовалась система тарифов на техническую работу. А развитие IT-технологий открыло еще большие горизонты для повышения эффективности работы нотариусов, обеспечения гарантий защиты прав граждан и юр. лиц, установления новых стандартов комфорта и скорости оказания нотариальных услуг, формирования достоверных реестров. Как сообщил Константин Корсик: «На данный момент в Единой информационной системе нотариата ведутся электронные реестры по всем основным нотариальным действиям. А с 1 января 2018 года будет осуществлен полный переход на электронную регистрацию всех нотариальных действий». Такая всеобъемлющая электронная база данных позволит исключить варианты мошенничества при заключении сделок с недвижимостью, оформлении наследства, совершении действий по нотариально удостоверенной доверенности и т.д.
Как заметили журналисты программы «Вести-Алтай», период активного реформирования, который переживает отечественный нотариат сегодня, может по праву войти в историю как один из самых важных и ярких этапов в развитии института.
Еще одной темой, рассмотренной в передаче, стала тема оформления доверенностей, в которой были раскрыты следующие вопросы: виды доверенностей; кто может выдавать доверенности, в том числе особенности выдачи доверенности несовершеннолетним, ограниченно дееспособным и от имени недееспособного лица; как оформляется доверенность в том случае, когда лицо не может собственноручно подписаться; какими могут быть сроки действия доверенности и т.д.
О нотариальных гарантиях при удостоверении брачного договора рассказала нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Анна Ляшенко.
Кроме этого, Юлиана Владимировна разъяснила, чем брачный договор отличается от соглашения о разделе имущества супругов.
В результате, когда банк возобновляет работу, вот такие должники, понадеявшиеся на «авось», узнают, что им начислены штрафы за невнесение платежа в срок. Часто, кстати, эти штрафы почти равны размеру самого платежа. А учитывая, что некоторые банки, выдающие ипотечные займы, даже за одно нарушение срока платежа повышают процентную ставку на весь оставшийся период ипотеки, цена беспечности может быть слишком высокой.
Важно знать: если у банка по каким-то причинам отозвали лицензию, а у гражданина там остался непогашенный кредит, то платить все равно нужно. Зачастую с этим возникают сложности. Случается, что заемщик добросовестно перечисляет долг по кредиту на прежний расчетный счет, а деньги туда не поступают. Так бывает, когда временная администрация решает заморозить все счета банка, пока не решится вопрос о назначении кризисного управляющего.
Должники в такой ситуации чувствуют себя растерянными: долг есть, а платить некому. Отделения банка закрыты, счета заблокированы. Как быть?
«Доброе утро» рассказало: в таком случае стоит обратиться к нотариусу. Чтобы избежать возникновения штрафов за просрочку, необходимые платежи можно внести в его депозит. Это надежный и эффективный способ для заемщика обезопасить себя от серьезных финансовых потерь. «Средства, которые невозможно перевести из-за отсутствия кредитора, можно передать на „хранение“ нотариусу, что будет равносильно исполнению долговых обязательств. Таким образом, с момента открытия нотариального депозита, поиск правопреемника банка, а также новых реквизитов для платежей станет заботой нотариуса», — отметил нотариус Илья Радченко. Более того, моментом исполнения ваших обязательств по кредиту будет считаться именно день внесения платежа в депозит нотариуса, а не день, когда деньги окажутся на счету банка. То есть вы без труда докажете, что являетесь дисциплинированным заемщиком и не нарушили установленный график платежей.
Важно отметить и то, что стоимость депозита у нотариуса составляет 0,5% от внесенной на депозит суммы, отдельно будут оплачиваться услуги правового и технического характера. В случае, если принятие депозита происходит на основании договора, который удостоверен нотариусом, тариф составит всего 1500 рублей без внесения каких-либо доплат.
Также депозит нотариуса можно использовать и в случае, если, например, прекратила свою деятельность управляющая компания ЖКХ, которая обслуживала ваш дом, а новая еще не приступила к работе. В соответствии со статьей 327 ГК РФ должник может внести в депозит нотариуса причитающиеся кредитору денежные суммы или ценные бумаги, если исполнение обязательств перед кредитором затруднено или невозможно:
— из-за отсутствия в месте исполнения обязательств кредитора или его доверенного лица;
— из-за уклонения кредитора от принятия исполнения денежных обязательств должником (в том числе и при любой просрочке со стороны кредитора);
— из-за недееспособности кредитора при отсутствии у него законного представителя;
— из-за невозможности определить, кто является кредитором (в частности и при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами).
Депозит нотариуса стал полноценным механизмом для расчетов по сделкам, его удобно использовать, если речь, например, идет о купле-продаже недвижимости. Это дешевле и надежнее, чем ранее популярная система расчетов через банковскую ячейку.
Как отметила гость программы член Правления ФНП Александра Игнатенко, сервис ценен и тем, что помимо подтверждения подлинности документа он также выдает информацию о его актуальности. В случае если доверенность была отменена на момент ее проверки, это будет указано в результате запроса. Также эксперт пояснила, что существует возможность проверки соответствия содержания документа тому тексту, который был составлен изначально. Подобный детальный анализ могут производить государственные и муниципальные органы власти в рамках оказания ими государственных услуг.
Помимо нотариально удостоверенных доверенностей (актуальных и отмененных) база данных нотариата включает доверенности, удостоверенные представителям консульских учреждений, а также доверенности в простой письменной форме, которые впоследствии были отменены через нотариуса.
Кстати отмена доверенности через нотариуса также стала удобнее и проще. Ранее доверителю приходилось самому сообщать всем лицам, чьи интересы так или иначе затрагивала доверенность, о ее отмене, или тратить деньги на печать соответствующего объявления в газете «Коммерсант». Теперь, отменив доверенность у нотариуса, гражданин получает гарантию того, что уже на следующий день все заинтересованные лица считаются извещенными о факте отмены. Такой способ извещения стал возможен благодаря тому, что с июля прошлого года реестру отмененных доверенностей законом присвоен публичный статус.
Ведущие программы «Утро России» отметили, что такие простые и доступные для рядовых граждан сервисы позволяют обезопасить себя от мошенников и оперативно распознать фальшивый документ без особых знаний, навыков и затрат на экспертную проверку. Можно смело говорить, что теперь доверенность — это надежно защищенный и удобный в использовании документ.