Оформить квартиру через нотариуса стало дешевле
Начнем с самой главной новости. Она хорошая, — улыбается нотариус. — С этого года мы работаем по пониженным тарифам за удостоверение договоров по сделкам с недвижимым имуществом. Так, при стоимости квартиры менее миллиона рублей, нотариус за работу получит 3000 рублей плюс 0,4% от суммы сделки. Раньше предусматривался 1% от цены жилья. То есть, если квартира стоит 800 тысяч рублей, по новому тарифу вы заплатите 6,2 тысячи рублей, тогда как раньше заплатили бы 8 тысяч. В том случае, если квартира стоит от миллиона до 10 миллионов рублей включительно тариф составит 7 тысяч рублей плюс 0,2% суммы сделки, превышающей миллион.
Отдельной строкой прописаны тарифы при так называемых родственных сделках, когда имущество переписывают друг на друга близкие люди. В этом случае, тариф, конечно, не должен быть высоким, и законодатель предусмотрел скидку. Так, за удостоверение сделок с недвижимостью, когда имущество передается или продается супругу, родителям, детям, внукам, тариф составит 3000 рублей плюс 0,2% от оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей. Раньше потолка не было.
Регистрация за 3 дня. Что граждане получают взамен?
За эти деньги нотариус полностью проводит юридическую экспертизу документов, составляет проект договора, удостоверяет его, подает на регистрацию, откуда забирает уже зарегистрированные документы, причем по легально ускоренной процедуре.
Если документы на регистрацию подаются в электронном виде, срок регистрации составит всего 1 день. Нотариусам предоставлен прямой доступ к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предоставление нотариусам возможности проверять в режиме реального времени права лиц на недвижимое имущество позволяет предотвратить мошеннические действия с недвижимым имуществом и сокращает количество обращений граждан в суды.
Другими словами, следует с особой тщательностью подходить к оформлению документов, когда речь идет о частной собственности. Именно нотариус обеспечивает защиту прав сторон сделки, и, как уже было сказано выше, только нотариально удостоверенные документы обладают повышенной доказательной силой, если вдруг дело дойдет до суда.
Гарантия расчетов сторон
Еще одно эффективное средство предотвращения мошенничества предлагает законодатель в виде возможности размещения денежных средств и ценных бумаг в депозит нотариуса. Эта услуга особенно актуальна для граждан, совершающих сделку с недвижимостью, и которым хотелось бы ощущать стопроцентную уверенность в безопасности денежных расчетов.
Какова процедура?
Покупатель перечисляет денежные средства на депозит нотариуса, где они хранятся до завершения регистрации сделки. Если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоится, то денежные средства будут возвращены покупателю. Получение денег продавцом также гарантировано такой возможностью. Таким образом, полностью исключается факт мошенничества, обмана.
Надо сказать, что услуга расчета с помощью депозита нотариуса доступна не только по нотариально удостоверенным сделкам, но и по сделкам, совершенным в простой письменной форме. Если сделка нотариально удостоверена, клиенту достаточно уплатить фиксированный тариф 1500 рублей и использовать депозит по достаточно демократичной цене. По сделкам в простой письменной форме тариф составит 0,5% от принятой денежной суммы, но не менее 1000 рублей и не более 20 тысяч рублей.
Данное нотариальное действие имеет огромный потенциал. По сути, для физических лиц оно полностью заменяет расчёты через депозитные ячейки банков. Необходимо заметить, что факт проведения расчётов и уплаченная сумма являются тайной совершения нотариального действия, которая не может быть произвольно разглашена нотариусом. При этом нотариус документально подтверждает факт проведения расчётов, включая размер переданных сумм, что имеет огромное значение в случае последующих судебных споров.
Повышена доказательственная сила нотариальных документов
Также следует обратить внимание на поправки в Гражданский процессуальный кодекс, которые устанавливают повышенную доказательственную силу для нотариальных документов, – продолжает нотариус. Отныне оспорить нотариально удостоверенную сделку будет на порядок сложнее, а это еще один надежный заслон на пути мошенников.
Кроме того, исключен запрет для нотариусов совершать обеспечение доказательств, если дело находится на рассмотрении в суде. Это позволит гражданам и организациям во время судебного процесса обращаться к нотариусам за фиксированием фактов, нарушающих их права. После чего эти документы можно будет предъявить в суде.
Наследство без границ
Но это еще не все позитивные изменения, которые должны стимулировать граждан обратиться к услугам нотариуса. С этого года стало возможным обратиться за оформлением наследства к любому нотариусу Якутского нотариального округа. По этому принципу «наследство без границ» будет осуществляться ведение всех наследственных дел к имуществу граждан, умерших с 1 января 2015 года.
В заключение хочется отметить, что все произошедшие перемены говорят о все возрастающей роли нотариата в сфере гражданского оборота. Сделан еще один шаг к обязательному удостоверению сделок с недвижимостью. Особое доверие государства, которое было продемонстрировано посредством данных реформ, должно, в конечном счете, очистить вторичный рынок недвижимости от «серых» схем и, самое главное, помочь обезопасить добросовестных граждан от мошеннических действий.