Дмитрий Дмитриевич Коркин - Президент Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия). Выпускник Харьковского юридического института и Российской академии государственной службы. В нотариате с 1994 года. Президентом Нотариальной Палаты был избран весной этого года. Мы попросили его рассказать о специфике и особенностях работы нотариальных контор Республики.
Скажите Дмитрий Дмитриевич, почему все таки следует идти к нотариусу для оформления той или иной сделки?
Ответить на этот вопрос в двух словах невозможно. Прежде всего следует отметить, что при совершении любых нотариальных действий нотариус действует от имени государства т.е. - Российской Федерации. При этом законом на нотариуса возложены определенные обязанности по защите прав и интересов лиц, которые обратились к нему за помощью. При нотариальном удостоверении, например, договора, нотариус обязан разъяснить лицу (или его представителю), совершающему сделку, его права, обязанности и ответственность, а также последствия (возможные последствия) этих действий. Также, нотариус выясняет, способно ли совершающее сделку лицо понимать значение своих действий или руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении содержания сделки и правовых последствий, связанных с ней, нет ли обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств, вынудивших стороны или одну сторону к заключению данной сделки. Вы же не хотите к примеру, чтобы ваша сделка в последующем была признана недействительной из за того, что другая сторона не отдавала отчета своим действиям? Вот для этого и следует идти к нотариусу.
Значит если договор удостоверен нотариусом, то по нему не может быть спора?
Если договор удостоверен нотариусом, то больше вероятность, что в дальнейшем не придется судиться. У нас нет пока полной статистики, но те исследования, которые проводит Федеральная Нотариальная Палата, говорят, что процент споров по сделкам с недвижимостью, не удостоверенным нотариусом, а заключенным в простой письменной форме, существенно выше, чем по сделкам, удостоверенным нотариусом. Есть такая пословица: «Когда нотариус работает, суд отдыхает». Это подтверждает опыт многих европейских государств. Например, совсем недавно был такой случай в нашем городе, к одному из нотариусов обратился пожилой человек с просьбой составить от его имени на имя другого человека и удостоверить доверенность на продажу квартиры с правом получения денежных средств. В процессе оформления документа нотариус выяснил, что все это пожилой человек делает под принуждением и угрозой убийством, и лица, которые принуждают к продаже квартиры ждут его за дверью. Нотариусом была вызвана милиция и сейчас в отношении этих лиц возбуждено уголовное дело. Таким образом, наш нотариус предотвратил преступление, защитил права собственника квартиры, а также тех лиц которые ничего не подозревая, намеривались купить данную квартиру. Я думаю что никто из жителей нашего города не хотел был оказаться в данной ситуации ни со стороны хозяина квартиры, ни со стороны покупателей этой квартиры.
Должен ли проверять чистоту сделки?
Нотариус для того и существует. Ведь что значит удостоверенный нотариусом договор? Это означает, что он убедился в законности того, что делают стороны. В том, что продавец действительно продавец, что ему принадлежит эта квартира, что она не обременена никакими обязательствами, а если она обременена, об этих обременениях должен знать покупатель. В договоре должна быть написана цена, указан порядок расчетов и т.д. То есть все основные обязательные элементы договора и необязательные, по желанию сторон, нотариус обязан разъяснить сторонам. Удостоверяя, тем самым он ставит знак качества того, что этот договор соответствует требованиям закона. В этом смысл деятельности нотариуса.
Скажите, насколько часто граждане обращаются за помощью к нотариусу?
В настоящее время не так уж и часто. Хотя в некоторых субъектах РФ (Санкт-Петербург, Москва, Ростовская область) люди все-таки понимают, что нотариальное удостоверение сделки обеспечивает реальную защиту прав граждан и реальную гарантию последующего спокойного пользования этим имуществом. Идут к нотариусам и жители сельских районов, и банкиры, и даже те юристы, которые ратовали за отмену обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Я сам, к примеру, при совершении сделок обращаюсь исключительно к нотариусам нашего города, хотя я сам нотариус и прекрасно разбираюсь в действующем законодательстве. Но я не имею право совершать нотариальные действия в отношении себя и своих родственников. Обращаюсь я к нотариусам с той целью, что документ, удостоверенный нотариусам, уже при любых спорах является доказательством, и факты, изложенные в таком документе дополнительному доказыванию не подлежат.
Дмитрий Дмитриевич, а какова ответственность нотариуса?
Согласно действующего законодательства нотариус отвечает личным имуществом в случае признания удостоверенных им сделки или договора не соответствующими закону. При таких условиях нотариус в зависимости от суммы сделки подвергается определённым, а иногда и значительным рискам. Кроме того, нотариус обязан застраховать риск своей деятельности, до оформления страховки нотариус не имеет право осуществлять свою деятельность. Но жители нашего города могут не беспокоится по данному поводу, так как все нотариусы нашего нотариального округа застрахованы на значительную сумму.
Правда ли что документы у нотариуса хранятся многие годы?
Да конечно, и это еще один аргумент в пользу нотариуса. Согласно действующего законодательства архив, который ведет нотариус, является государственной собственностью и нотариус можно сказать отвечает за него головой. Документы в данном архиве хранятся многие годы, например договоры по отчуждению недвижимости – 75 лет, наследственные дела – 75 лет, реестры в которые записываются все нотариальные действия хранятся постоянно. Следовательно, если по какой то причине утратили тот или иной документ, то можете получить у нотариуса дубликат.
Трудно ли стать нотариусом?
Да нотариусом стать достаточно сложно. Для этого необходимо получить высшее юридическое образование и пройти стажировку. Для молодых специалистов, не имеющих опыта и стажа юридической работы, срок стажировки устанавливается не менее одного года, для специалистов, пришедших из смежных профессий, — не менее шести месяцев. После стажировки сдается экзамен. Достаточно сложное испытание, включающее весь спектр вопросов по теории и практике современной нотариальной деятельности. После экзамена человек получает соответствующую лицензию, которая дает ему право участвовать в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса. Этот конкурс объявляют региональная нотариальная палата и территориальный орган юстиции по мере образования вакантных единиц. Так что путь к профессии нотариуса достаточно тернист и сложен.
Из Ваших слов следует, что нотариус должен быть достаточно квалифицированным специалистом?
Вы правы нотариус это высококвалифицированный специалист в области права. Это предполагает и сама, достаточно сложная процедура замещения должности нотариуса, случайным людям в нашей профессии места нет. Кроме того нотариус это юрист, наделенный государством специальными полномочиями удостоверять волеизъявление участников различных соглашений. Его участие в этих соглашениях является доказательством этих волеизъявлений, достигнутых договоренностей и гарантией их законности.
Скажите, а насколько интересна Ваша работа, не жалеете что сделали такой выбор?
Мне моя работа очень интересна. Тот, кто сталкивался с работой нотариуса, может подтвердить, что это очень интересная, требующая высокой квалификации и знаний, по своему уникальная работа. Ее сложность и интерес определяются не только спецификой юридической подготовленности нотариуса. Главное его умение должно состоять в работе с людьми, а это, как известно, самое трудное, неблагодарное, но в то же время самое интересное дело. Да, работа сидячая, как правило, на одном месте, но ведь далеко не все люди жаждут деятельности непременно в активной форме — в беготне, суете, в постоянном поиске. Очень много профессионалов предпочитают спокойную, размеренную и, скажем, малоподвижную работу в правоприменительной сфере.